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[房产交流] 如何罢免小区物业

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萌新一枚

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发表于 2022-4-25 11:18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
  物业之所以存在,是为了给小区提供更好的管理和服务,从而维持小区的正常秩序,高业主的生活质量。但是有些小区的物业也存在违规操作或者不作为等问题,因此业主们会出现罢免物业的想法。那么如何罢免小区物业?下面跟法律快车小编一起来了解一些相关知识吧。
  一、如何罢免小区物业
  (一)发起筹备,成立筹备组,征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名,然后成立业主大会,选举出业主委员成员。
  (二)向街道办事处发出协助申请。管理小区的政府机构叫做街道办事处。更换物业公司涉及到业主和物业,为了获得最大化的权利,可以找街道办事处的人来协助合理调配。
  (三)直接找开发商协商。物业公司一般是由开发商认证的,房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话,可以找开发商协商更换物业公司。
  (四)找律师进行处理。如果业主们不能解决的话,可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师,这样大官司的时候会比较顺利。请律师帮忙比较省事,也更专业,律师费可以大家平摊,费用也不会太高。
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  二、业主委员会的权利和义务是什么
  (一)业主委员会的权利为:(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。
  (二)业主委员会的义务为:(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
  三、如何罢免业主委员会
  (一)要罢免业委会委员或主任,必须经业主委员会或者20%以上业主提议,如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话,个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳,这是为了防止少数业主干扰小区管理。需要注意的是,并不是经业主委员会或者20%以上业主提议,就可以罢免业主委员会员或者主任。最终是否罢免还要看业主大会会议作出的决定。按照规定业主委员会审查通过,并且认为提议符合业主大会议事规则的事由,并且该提议的业主人数达到总投票权的20%以上,业主委员会可以决定召开临时业主大会。
  (二)业主委员会按照通知时间召开临时业主大会,并由业主大会对罢免业主委员会委员和主任的事由做出决定。无论决议通没通过,都要进行公告。罢免业主委员会委员应当谨慎,必须要采取合理有效的方式进行。更应当遵循严格的程序进行,否则无效。此外,还需要业主注意的是,只有业主委员会才有权召开业主大会和临时业主大会。

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